Например, лет 20 назад Вы купили квартиру, у которой имеется несколько собственников, отдали деньги, взяли расписку только от одного собственника. Документы им необходимо было привести в порядок, в связи с чем сделку у нотариуса Вы не смогли оформить. После чего собственники выехали в Белоруссию. Они пообещали приехать через год и оформить квартиру на Вас. Вы стали жить в этой квартире, но до настоящего времени собственники так и не приехали. Найти теперь их Вы не можете. Как теперь официально стать собственником?

Ответ: В Вашей ситуации квартиру можно признать своей теперь только в судебном порядке. Но положение усугубляется еще тем, что расписка написана только одним собственником, а в соответствии с действующим законодательством сделка с имуществом может происходить только с согласия всех собственников. Можно попробовать признать квартиру в силу приобретательной давности. Данная норма закона позволяет лицу владеющему чужим имуществом на протяжении 7 лет как своим собственным признать ее своей в судебном порядке, но все зависит от тех доказательств, которые у Вас имеются.

Или другой пример: Вы более 7 лет проживаете в квартире, собственники которой бросили ее и выехали на постоянное проживание за пределы Республики Казахстан. Вы заключили договоры с КСК, коммунальными службами и вместе со своей семьей заселилась в нее. При вселении в данную квартиру она была в разбитом состоянии. Вы сделали в квартире ремонт и проживаете в квартире по настоящее время.

Ответ: Да, по закону, при определенных условиях, Вы можете стать собственником квартиры. Данное право закреплено в пункте 1 статьи 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан, в котором указано: «Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен случай, при котором человек, который фактически владеет имуществом не менее 7-ми лет, имеет право признать его за собой в силу приобретательной давности (по ранее действующему закону данный срок составлял 15 лет).

Признать право собственности в силу приобретательной давности можно только в судебном порядке. Но каждую ситуацию надо изучать детально. На первый взгляд может показаться, что всё достаточно просто – прожил в квартире 7 лет, и суд обязан признать право собственности на квартиру за человеком. На самом деле, данная норма права предусматривает ряд условий, благодаря которым Вы сможете стать собственником квартиры. В суде необходимо доказать свое право. Приобретательная давность является одним из сложных институтов гражданского законодательства, и суд будет тщательно изучать все обстоятельства дела. Если Вы не будете подходить хотя бы к одному из условий, то суд откажет Вам в иске. Поэтому если решите признать квартиру за собой в силу приобретательной давности, то советую обратиться для этого за квалифицированной юридической помощью.